Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit zwei Balkonen und Alsterlage
20099 Hamburg, Etagenwohnung zur Miete
Objektdaten
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Objekt-ID157870
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse20099 Hamburg
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Etage3
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.116,70 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1912
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Kaution5.955,00 EUR
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Kaltmiete1.985,21 EUR
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Nebenkosten360,00 EUR
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Heizkostenin der Warmmiete enthalten
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Warmmiete2.345,21 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
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Baujahr lt. Energieausweis1912
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PrimärenergieträgerErdgas leicht
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Endenergieverbrauch124,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in direkter Nähe zur Außenalster
Ausstattung
Diese 2-Zimmer-Altbauwohnung besticht durch klassischen Charme, moderne Ausstattung und einen einzigartigen Blick über die Außenalster. Auf rund 116 m² erwartet Sie ein großzügiger Grundriss mit hohen Decken, edlem Fischgrätenparkett und viel Tageslicht.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch einen breiten Durchgang miteinander verbunden ist. Über diesen Wohnbereich gelangt man auf den ersten der beiden Balkone in Richtung Alster. Das Schlafzimmer ist ebenso geräumig und hell, verfügt über große Fenster sowie einen eigenen Balkon mit Blick ins Grüne.
Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und mit einer großen Dusche ausgestattet. In der separaten Küche stehen Ihnen Anschlüsse für eine Spülmaschine sowie eine Waschmaschine zur Verfügung.
Die beiden Balkone bieten je nach Tageszeit sowohl sonnige als auch ruhige Rückzugsmöglichkeiten. Die Lage direkt an der Außenalster zählt zu den begehrtesten in Hamburg – mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, exklusiven Restaurants und kurzen Wegen in die Innenstadt.
Sonstiges
Die Miete wird indexiert.
Wir weisen darauf hin, dass ein gegenseitiger Kündigungsausschluss mit einer Laufzeit von 1,5 Jahren von den Vertragsparteien vereinbart wird. Nach Ablauf des Kündigungsausschlusses gilt die gesetzliche Kündigungsfrist von 3 Monaten.
Die Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von € 360,- setzen sich aus € 200,- für Betriebskosten und € 160,- für Heizkosten zusammen.
WICHTIGER HINWEIS: Die Terminvergabe für eine Besichtigung erfolgt ausschließlich online. Telefonisch können wir nur bei Fragen zur Wohnung Auskunft geben. Wir bitten um Verständnis.
Weitere Angebote finden Sie auf http://www.schneiderimmo.de
Lage
Die Wohnung liegt in absoluter Spitzenlage direkt an der Außenalster. Die Umgebung zählt zu den exklusivsten Adressen Hamburgs und vereint urbane Lebensqualität mit hohem Freizeitwert. Spazier- und Joggingwege entlang des Wassers beginnen direkt vor der Haustür, Segel- und Ruderclubs sind in wenigen Minuten erreichbar. In der Nähe finden sich zudem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichnete Restaurants und charmante Cafés. Die Hamburger Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, sodass Sie hier Ruhe am Wasser und zentrale Citynähe zugleich genießen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
