Repräsentative Gewerbefläche mit Alsterblick – An der Alster
20099 Hamburg, Bürohaus zur Miete
Objektdaten
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Objekt-ID149071
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ObjekttypenBüro/Praxis, Bürohaus
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Adresse20099 Hamburg
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EtageEG
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Etagen im Haus3
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Bürofläche ca.133,90 m²
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KücheEinbauküche
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1912
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Letzte Modernisierung2015
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Zustandteil-/vollrenoviert
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Ausstattunggehoben
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ProvisionspflichtigJa
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Mieterprovision (gewerblich)3.746,12 €
Die Provision beträgt eine Monatsmiete inklusive Mehrwertsteuer und ist nach Abschluss eines Mietvertrages an uns zu zahlen. -
Kaution9.444,00 EUR
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Kaltmiete2.678,00 EUR
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Nebenkosten470,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einbauküche
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
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Baujahr lt. Energieausweis1912
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PrimärenergieträgerErdgas leicht
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Endenergieverbrauch124,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Hochparterre eines denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1912, unmittelbar an der Hamburger Außenalster. Mit einer Gesamtfläche von ca. 134 m² bietet die Einheit ein großzügiges Raumgefühl und eine eindrucksvolle Arbeitsatmosphäre. Die Flächenaufteilung ist durchdacht und flexibel – ideal für Büronutzung, Praxis oder Agentur. Großzügige Fensterflächen mit Blick auf die Alster und eine ruhige Loggia zum Garten sorgen für eine perfekte Balance aus Repräsentanz und Rückzug.
Ausstattung
Die Fläche wurde 2015/2016 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten und renovierten Zustand. Sie verteilt sich auf 3 Räume, die viel Spielraum für eine durchdachte Aufteilung in separate Räume/Büros bietet. Aktuell ist eine Leichtbauwand durch den Mieter eingezogen, welche die Flächen in 2 große Räume unterteilt.
Des Weiteren verfügt die Fläche über eine moderne Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine Loggia. Die Küche ist mit einem Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank und einem Spülmaschinenanschluss ausgestattet.
Sonstiges
Kaution:3 x Brutto-Warmmieten.
Die Flächen werden umsatzsteuerfrei vermietet.
Die Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von €470,- setzen sich aus € 220,- Betriebskosten- und € 250,- Heizkostenvorauszahlungen zusammen.
WICHTIGER HINWEIS: Die Terminvergabe für eine Besichtigung erfolgt ausschließlich online. Telefonisch können wir nur bei Fragen zur Fläche Auskunft geben. Wir bitten um Verständnis.
Weitere Angebote finden Sie auf www.schneiderimmo.de
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Toplage – direkt an der Alster.
Die Adresse „An der Alster 16“ bietet nicht nur einen unvergleichlichen Ausblick, sondern auch höchste Standortqualität für gewerbliche Nutzer. Die Hamburger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind fußläufig erreichbar. Weitere Bushaltestellen und die U1 sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
