Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen zur Kapitalanlage
22391 Hamburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das im Jahr 1938 erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 6 Wohnungen und hat einen 2-Spanner Grundriss. Im Erd- sowie im Obergeschoss des Hauses befinden sich jeweils 3-Zimmer-Wohnungen, im Dachgeschoss sind zwei 2-Zimmer-Wohnungen vorhanden. Die Wohnungen im Erdgeschoss haben eine Wohnfläche von ca. 72 m² und besitzen jeweils einen Balkon zum Garten hin. Die Wohnungen im Obergeschoss haben eine Wohnfläche von ca. 74 m² und je einen Balkon zur Straße sowie zum Garten. Die zwei Wohnungen im Dachgeschoss haben eine Wohnfläche von 42 und 50 m². Alle Wohnungen haben eine separate Gas-Etagenheizungen einschließlich der Warmwassererzeugung, sind mit mindestens Spüle und Herd ausgestattet und haben einen Holzfußboden. Das Gebäude ist komplett unterkellert, wo auch die Mieter Ihre Kellerabteile besitzen. Zudem sind im Kellerbereich auf der Rückseite des Gebäudes zwei Einzelgaragen (linke sowie rechte Haushälfte) vorhanden. Das Gebäude ist in massiver Bauweise mit rotem Klinkerstein erstellt worden. Oberhalb des Dachgeschosses befindet sich ein gedämmter Spitzbodenbereich.
Auf dem 1.063 m² großem Grundstück befinden sich noch 4 Einzelgaragen in Reihe. Weiter wird der Garten zurzeit von den Mietern mitgenutzt, ist jedoch nicht mit vermietet.
Sonstiges
Nettokaltmiete ab April 2020: € 39.944,76 p. a. (€ 3.328,73 p. M.)
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Eingetragene Baulast zugunsten des Nachbargrundstücks Saseler Chaussee 41 und 43 für ein Zu- und Abfahrtsrecht für Kraftfahrzeuge an der linken Grundstücksgrenze in den Maßen 2,5m breite und 20m länge. Über diesen Grundstücksbereich werden auch die hauseigenen Garagen erreicht.
Lage
Das Mehrfamilienhaus ist in Hamburg Wellingsbüttel an der Saseler Chaussee gelegen. Das Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ), die Rolfinckstraße sowie die Bramfelder Chaussee mit deren diversen Geschäften, Restaurants und Bars laden zum Flanieren, Einkaufen und Verweilen ein. Die S-Bahnstation Wellingsbüttel ist per Fuß in wenigen Minuten erreicht, ebenso die Bushaltestelle Rolfinckstraße mit der Buslinie 8. Die nahgelegenen Parks und der Alsterwanderweg sind ebenfalls fußläufig gut erreichbar.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
