Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen, zentral in Hamburg-Tonndorf
22045 Hamburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf
28 Zimmer 590,20 m² Mehrfamilienhaus in Hamburg zum Kauf. Ausstattung: Keller, etc.
Objektdaten
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Objekt-ID208896
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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AdresseAhrensburger Straße 168
22045 Hamburg -
Etagen im Haus5
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Wohnfläche ca.590,20 m²
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Gesamtfläche ca.590,20 m²
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Grundstück ca.576 m²
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Zimmer28
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Schlafzimmer10
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Badezimmer10
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1938
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Letzte Modernisierung2025
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
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Käuferprovision6,25 % zzgl. MwSt.
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Kaufpreis1.345.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
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Baujahr lt. Energieausweis1938
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch124,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise als 2-Spänner mit 4 Vollgeschossen, einem Dachgeschoss (Satteldach/teilweise Walmdach auf der rechten Seite) und einem Kellergeschoss (vollunterkellert) errichtet. Das Dachgeschoss wurde in den 1990er Jahren ausgebaut und in 2024/2025 saniert.
Die 10 Mietwohnungen haben Größen zwischen ca. 42 m² und ca. 63 m². Die Wohnungen in den Vollgeschossen verfügen über einen großen Balkon, welcher als aufgeständerte Balkonanlage im Jahr 2020 vollständig neu errichtet wurde.
Der große Gemeinschaftsgarten liegt ruhig zur Hofseite und ist allgemein über das Kellergeschoss zu erreichen.
Ausstattung
Die Wohnungen in den Vollgeschossen haben eine Wohnfläche von ca. 63 m² und sind auf 3 Zimmer, Bad und Küche aufgeteilt. Ebenso besitzen die Wohnungen einen großen Balkon zum Garten auf der Rückseite des Gebäudes.
Die zwei Wohnungen im Dachgeschoss sind in den 1990er Jahren ausgebaut und 2024/2025 saniert worden. Die Dachgeschosswohnungen haben eine Wohnfläche von 42 und 45 m² und verfügen über zwei Zimmer, Bad und Küche.
Im Keller befindet sich die Öl-Zentralheizung, über die die Beheizung der Wohnungen erfolgt. Zudem befindet sich der Öl-Tankraum mit einem Nenninhalt von 12.000 Litern im Keller. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral mit Elektro-Durchlauferhitzern.
Sonstiges
Das Objekt ist voll vermietet und bietet sich ideal als Kapitalanlage an.
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in Hamburg-Tonndorf (22045) an der Ahrensburger Straße. Die Umgebung ist durch Wohnbebauung geprägt, und durch die Blickachsen ins Grüne wirkt der Wohnalltag trotz städtischer Lage ruhig und angenehm. Für den Alltag sind nahe Einkaufsmöglichkeiten, Wege zu Schulen sowie verschiedene öffentliche Verbindungen in Hamburg typischerweise gut erreichbar – ideal, wenn Sie kurze Wege und eine gut vernetzte Lage schätzen.
Richtung Westen sind das Regional-zentrum Wandsbek oder die Hamburger Innenstadt schnell erreicht, nach Nord-Osten geht es nach Rahlstedt und Ahrensburg.
In direkter Nähe zum Objekt befindet sich die Bushaltestelle der Linie 9. Von hier aus sind es 16 Minuten bis zur U-Bahnstation Wandsbek Markt. Dort sind zahlreiche Umsteigemöglichkeiten, viele Einkaufsgelegenheiten und das Rathaus Wandsbek zu finden. Nur zwei Busstation entfernt liegt der Bahnhof Tonndorf, von wo aus die Regionalbahn nur 12 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof benötigt. Die Autobahn-Anschlussstelle Jenfeld (A24) ist nur rund 3 km entfernt.
Die nahegelegenen Parkanlagen an Rahlau und Wandse (Eichtalpark) laden mit ihren Grünflächen und Teichen zum Spazieren und Verweilen ein.
