Modernisiertes und gepflegtes Einfamilienhaus in attraktiver Lage in Aumühle – provisionsfrei

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Aumühle und überzeugt durch seine solide, massive Bauweise mit zwei Vollgeschossen sowie einem Kellergeschoss. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand.

Die Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf viereinhalb Zimmer über zwei Vollgeschosse. Hiermit bietet die Immobilie großzügigen Raum für die ganze Familie und zugleich vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der verglaste Wintergarten im Obergeschoss, als zusätzlicher Aufenthalts- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Der ca. 50 m² große Keller ergänzt das Raumangebot um praktischem Stauraum und weitere Nutzungsoptionen.

Eine Besonderheit der Immobilie sind die zwei separaten Hauseingänge. Dadurch besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Gebäude in zwei Wohneinheiten aufzuteilen. Je nach Bedarf bietet sich diese Aufteilung beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung oder eine spätere altersgerechte Nutzung an.

Der gepflegte Garten bietet in den Sommermonaten einen attraktiven Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Stellplätze, davon einer im Carport, ergänzen das Angebot.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg umfassend modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht; sie ist in dieser Form unmittelbar als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar.

Die Kombination aus freistehender Bauweise, großzügiger Wohnfläche, umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, Wintergarten und flexibler Grundrissgestaltung macht diese Immobilie zu einer vielseitig nutzbaren Option in gefragter Lage von Aumühle.

Ausstattung

Zu den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und Ausstattungsmerkmalen zählen:

• Komplette Fassadendämmung
• Kellerisolierung (2000)
• Umfassende Dachsanierung (2018–2020)
• Modernisierung der Duschbäder (2020)
• Neue Gasheizung mit Smart-Home-Steuerung (2021)
• Hochwertige Echtholzparkett- und Vollholzböden in den Wohnräumen
• Kaminofen
• Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
• Carport mit zwei Stellplätzen inklusive Wallbox
• Elektrisches Gartentor

Die dargestellte Einrichtung wurde mithilfe von KI visualisiert und dient lediglich der Veranschaulichung.

Sonstiges

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, exponierter Wohnlage und überzeugt durch Ihren gepflegten Zustand sowie eine umfassende energetische Modernisierung. Sie ist ohne nennenswerten Aufwand bezugsbereit. Verfügbarkeit nach Vereinbarung.