Modernisiertes und gepflegtes Einfamilienhaus in attraktiver Lage in Aumühle – provisionsfrei
21521 Aumühle, Einfamilienhaus zum Kauf
4 Zimmer 150 m² Einfamilienhaus in Aumühle zum Kauf. Ausstattung: Barrierefrei, Carport, Gäste-WC, etc.
Objektdaten
-
Objekt-ID187205
-
ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
-
Adresse21521 Aumühle
-
Etagen im Haus2
-
Wohnfläche ca.150 m²
-
Gesamtfläche ca.200 m²
-
Grundstück ca.400 m²
-
Zimmer4,5
-
Schlafzimmer3
-
Badezimmer2
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Baujahr1961
-
Letzte Modernisierung2021
-
Zustandvollsaniert
-
AusstattungStandard
-
Stellplätze gesamt2
-
Kaufpreis789.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Carport
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
-
Baujahr lt. Energieausweis1961
-
PrimärenergieträgerErdgas leicht
-
Endenergiebedarf164,30 kWh/(m²·a)
-
EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Aumühles und überzeugt durch seine solide, massive Bauweise mit zwei Vollgeschossen sowie einem Kellergeschoss. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand.
Die Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf viereinhalb Zimmer und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der verglaste Wintergarten im Obergeschoss, der ganzjährig als heller und geschützter Rückzugsort nutzbar ist. Der ca. 50 m² große Keller ergänzt das Raumangebot um praktischem Stauraum und weitere Nutzungsoptionen.
Zwei separate Hauseingänge ermöglichen bei Bedarf eine flexible Aufteilung in zwei Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder altersgerechte Nutzung.
Der gepflegte Garten bietet in den Sommermonaten einen attraktiven Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg umfassend modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht; sie ist in dieser Form unmittelbar als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar.
Ausstattung
Zu den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und Ausstattungsmerkmalen zählen:
- Komplette Fassadendämmung
- Kellerisolierung (2000)
- Umfassende Dachsanierung (2018–2020)
- Modernisierung der Duschbäder (2020)
- Neue Gasheizung mit Smart-Home-Steuerung (2021)
- Hochwertige Echtholzparkett- und Vollholzböden in den Wohnräumen
- Kaminofen
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Carport mit zwei Stellplätzen inklusive Wallbox
- Elektrisches Gartentor
Sonstiges
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, exponierter Wohnlage und überzeugt durch Ihren gepflegten Zustand sowie eine umfassende energetische Modernisierung. Sie ist ohne nennenswerten Aufwand bezugsbereit. Verfügbarkeit nach Vereinbarung.
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, historisch geprägten und äußerst begehrten Wohnlage Aumühles mit hoher Wohnqualität. Das Umfeld ist charakterisiert durch repräsentative Villenbebauung, gewachsenem Baumbestand und viel Grün.
Die unmittelbare Nähe zum Sachsenwald sowie zum idyllischen Mühlenteich unterstreicht den naturnahen Charakter dieser Lage und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Der S-Bahnhof Aumühle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Per PKW ist die Hamburger Innenstadt über die B5 und A24 in ca. 30 Minuten erreichbar.
Kindergärten, eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
