Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Poppenbüttel zum Kauf

Einige Daten

Einfamilienhaus | Kaufpreis: Euro 585.000,- | Wohnfläche: ca. 120m² | Nutzfläche: ca. 144m² | Grundstück: 390m² | 4 Zimmer | Gas-Zentralheizung | Baujahr: 1983 | Fußbodenheizung | Garten| Keller | Carport | wird frei geliefert

Was Sie zum Einfamilienhaus wissen sollten

Das Einfamilienhaus im Stofferkamp in Hamburg Popppenbüttel bietet alles, was man sich wünscht.
Es besticht durch seinen Charme, hochwertige Architektur auf einem sehr gepflegten Grundstück (390 m2) mit Südausrichtung und liebevoll angelegtem Garten hinter und vor dem Haus. Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde laufend instand gehalten, so wurde erst vor ca. einem Jahr das Badezimmer im Dachgeschoss renoviert.

Das Haus überzeugt durch seinen offenen, großzügigen Wohnbereich mit ca. 35 m² und direktem Zugang zur großen Terrasse und dem wunderschönen Garten. Ausgestattet ist der Wohnbereich mit hellen Fliesen und Fußbodenheizung. Auf dieser Ebene liegt auch die Küche und das Gäste-WC. Über eine Treppe in der Diele gelangt man in das Obergeschoss.

Hier befinden sich zur Zeit zwei Schlafräume. Es ist problemlos möglich, wieder 3 Schlafzimmer herzustellen.
Im Obergeschoss liegt zudem das neu gestaltete Duschbad mit großer ebenerdiger Dusche, dunklen Bodenfliesen und hellen Wandfliesen.
Im Keller befindet sich ein großer Hobbyraum mit zwei Fenstern für genügend Tageslicht. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich die Gas-Heizungsanlage (Erneuert 2000) und der Raum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Zudem gibt es einen Raum für Gartengeräte, Werkbank und Werkzeuge mit Zugangstür zum Garten.
Highlight im Kellerbereich ist die Sauna von Klafs mit dazugehörigem Duschbereich.

Alles in allem ist die Immobilie in einem sehr guten Zustand und lässt kaum Wünsche offen.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einer gepflegten Wohngegend von Hamburg-Poppenbüttel. Es befindet sich auf einem Pfeifenstielgrundstück in einer eingewachsenen Seitenstraße. Das Haus liegt im hinteren Bereich und ist somit sehr ruhig gelegen, mit Blick auf eine Kleingartensiedlung.
Poppenbüttel zählt zu den bevorzugten Wohnanlagen Hamburgs und bietet viel Natur und gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur. Eine Buslinie bringt Sie schnell zum bekannten Alstertaler Einkaufszentrum und zur S-Bahnstation Poppenbüttel (ca. 30 Min. zur Innenstadt). Die Grundschule Müssenredder sowie das Carl-von-Ossietzky-Gymnasium sind leicht zu erreichen. Ebenfalls in der Nähe liegt die Stadtteilschule Poppenbüttel.
Der Poppenbütteler Markt bietet reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Energieausweis

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert: 142,5 kWh/(m²a)
Baujahr: 1983

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind freibleibend und unverbindlich.
Zwischenvermietung, Irrtum und Änderungen sind vorbehalten. Die Angaben in den Grundrissen sind ohne Gewähr.

Provision

Die Maklercourtage beträgt 6,25 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 %) vom Kaufpreis und ist vom Käufer allein an uns zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

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Kontakt

Frau
Jessica Schneider
040 – 300 500 25
jessica@schneiderimmo.de

Besichtigungstermin
Exposé

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