Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen in Hamburg Wellingsbüttel zur Kapitalanlage

Einige Daten

Mehrfamilienhaus| Kaufpreis: Euro 1.250.000,- | Jahres-Nettokaltmiete € 38.880,- | Wohnfläche: ca. 386m² | Grundstück: 1.063m² | 6 Wohnungen | Gas-Etagenheizungen | Baujahr: 1938 | 6 Garagen| Garten| Keller | komplett vermietet

Was Sie zum Mehrfamilienhaus wissen sollten

Das im Jahr 1938 erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 6 Wohnungen und hat einen 2-Spanner Grundriss. Im Erd- sowie im Obergeschoss des Hauses befinden sich jeweils 3-Zimmer-Wohnungen, im Dachgeschoss sind zwei 2-Zimmer-Wohnungen vorhanden. Die Wohnungen im Erdgeschoss haben eine Wohnfläche von ca. 72 m² und besitzen jeweils einen Balkon zum Garten hin. Die Wohnungen im Obergeschoss haben eine Wohnfläche von ca. 74 m² und je einen Balkon zur Straße sowie zum Garten. Die zwei Wohnungen im Dachgeschoss haben eine Wohnfläche von 42 und 50 m² und wurden nachträglich in den Jahren 1938 und 1968 genehmigt/hergestellt. Alle Wohnungen haben eine separate Gas-Etagenheizungen einschließlich der Warmwassererzeugung, sind mit mindestens Spüle und Herd ausgestattet und haben einen Holzfußboden. Das Gebäude ist komplett unterkellert, wo auch die Mieter Ihre Kellerabteile besitzen. Zudem sind im Kellerbereich auf der Rückseite des Gebäudes zwei Einzelgaragen (linke sowie rechte Haushälfte) vorhanden. Das Gebäude ist in massiver Bauweise mit rotem Klinkerstein erstellt worden. Oberhalb des Dachgeschosses befindet sich ein gedämmter Spitzbodenbereich.

Auf dem 1.063 m² großem Grundstück befinden sich noch 4 Einzelgaragen in Reihe. Weiter wird der Garten zurzeit von den Mietern mit genutzt, ist jedoch nicht mit vermietet.

Lage

Das Mehrfamilienhaus ist in Hamburg Wellingsbüttel an der Saseler Chaussee gelegen. Das Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ), die Rolfinckstraße sowie die Bramfelder Chaussee mit deren diversen Geschäften, Restaurants und Bars laden zum Flanieren, Einkaufen und Verweilen ein. Die S-Bahnstation Wellingsbüttel ist per Fuß in wenigen Minuten erreicht, ebenso die Bushaltestelle Rolfinckstraße mit der Buslinie 8. Die nahgelegenen Parks und der Alsterwanderweg sind ebenfalls fußläufig gut erreichbar.

Die Autobahn A1 ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreicht, die A7 in ca. 25 Minuten. Zum Flughafen sind es ca. 15 Minuten und zum Hauptbahnhof sowie in die Innenstadt benötigt man mit dem Auto ca. 30 Minuten.

Energieausweis

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert: 231,6 kWh/(m²a)
Baujahr: 1938

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind freibleibend und unverbindlich.
Zwischenvermietung, Irrtum und Änderungen sind vorbehalten. Die Angaben in den Grundrissen sind ohne Gewähr.

Provision

Die Maklercourtage beträgt 6,25 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 %) vom Kaufpreis und ist vom Käufer allein an uns zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

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