Kapitalanlage mit 12 Wohnungen und Entwicklungspotential zentral in Bergedorf

Einige Daten

Zwei Mehrfamilienhäuser | Kaufpreis: Euro 3.950.000,- | |12 Wohnungen | Wohnfläche: ca. 1.206m² | Wohnungsgrößen von 83 bis 130m² | Grundstück: 620m² | Öl-Zentralheizung | Baujahr: 1912

Was Sie zur Kapitalanlage wissen sollten

Die im Jahr 1912 erbauten Mehrfamilienhäuser verfügen über insgesamt 12 Wohnungen, wobei sich in der ersten Hausnummer, die als 2-Spanner gebaut ist, 8 Wohnungen befinden. In der zweiten Hausnummer sind 4 Wohnungen vorhanden, welche einzig auf der rechten Seite des Gebäudes liegen. Die Gebäude sind voll unterkellert, hier befinden sich auch die Kellerabteile der Wohnungsmieter.

Die Wohnungen in der ersten Hausnummer haben auf der linken Seite des Gebäudes Größen von ca. 109 bis 130 m² Wohnfläche, verteilt auf je 4 ½ Zimmer. Die Wohnungen auf der rechten Seite des Gebäudes haben 3 ½ bis 4 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 83 bis 96 m². Die Wohnungen in der zweiten Hausnummer haben 4 bis 4 ½ Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 80 bis 94 m².

Auf der Rückseite der Gebäude wurden im Jahr 2015 alle 11 Balkone für insgesamt TEUR 128 erneuert. Dazu wurden die 11 alten Balkone abgebrochen und neue Balkontürme als feuerverzinkte Stahlbalkonkonstruktionen mit einer Zinklar-Oberflächenvergütung aufgestellt und befestigt. Die Balkone wurden bei dieser Maßnahme in ihrer Fläche deutlich vergrößert.

Die Gebäude werden über eine Öl-Zentralheizung versorgt. Die Öl-Zentralheizung ist nicht mehr Stand der Technik und sollte in den nächsten Jahren ausgetauscht werden. Die Warmwassererzeugung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer und Boiler in den Wohnungen.

Ausbaureserve
Im Dachgeschoss der Gebäude besteht eine eventuelle Ausbaureserve von 3 kleineren Wohnungen in den Größen von jeweils 40 bis 50 m². Dies ist die Einschätzung durch uns als langjähriger Verwalter der Gebäude. Ein Bauvorbescheid liegt nicht vor und wurde auch nicht beantragt.

Mietanpassungen
Kurzfristig besteht die Möglichkeit (nach Indexvereinbarung und Mietenspiegel) die Mieteinnahmen in den nächsten Monaten auf € 11.684,80 im Monat (entspricht dem 28,17-fachen Kaufpreisfaktor) zu erhöhen.

Lage

Das Grundstück mit den zwei Mehrfamilienhäusern befindet sich in Hamburg Bergedorf und ist an der Spieringstraße gelegen. Bergedorf liegt im Südosten Hamburgs, unmittelbar an der Landesgrenze zum schleswig-holsteinischen Wentorf und Reinbek. Der Stadtteil wird von der Bille durchflossen und liegt am bzw. teilweise auf dem Geestrücken am Elbe-Urstromtal. Das Zentrum Bergedorfs mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Fußgängerzone, dem City Center Bergedorf, das Bergedorfer Schloss und der Schleusengraben sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ein kurzes Stück weiter befindet sich der S-Bahnhof Bergedorf und der ZOB.

Energieausweis

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieträger: Öl
Energieverbrauchskennwert: 138 kWh/(m²a) exkl. Warmwasser
Baujahr: 1912

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind freibleibend und unverbindlich.
Zwischenvermietung, Irrtum und Änderungen sind vorbehalten. Die Angaben in den Grundrissen sind ohne Gewähr.

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Kontakt

Herrn
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040 – 300 500 24
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